Gelegenheit ! Großzügiges Mehrfamilienhaus (3 Wohneinheiten) in bevorzugter Wohnlage !

Objektbeschreibung

Zum Kauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten und einer Wohnfläche von insgesamt 221 m² in unverbaubarer Feldrandlage von Ober-Saulheim, angrenzend an ein idyllisches Renaturierungsgebiet.

Die erst im Jahre 2017 modernisierte Haupt-Wohnung hat eine Wohnfläche von 100,39 m² und liegt im Erdgeschoss des Hauses. Sie erstreckt sich über 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und eine großzügig dimensionierte Terrasse von über 30 m² mit Treppenabgang in den ausschließlich vom Eigentümer genutzten Garten.

Die Wohnung im Souterrain hat mit seinen 64,36 m² Wohnfläche und den 2 Zimmern, Küche und Bad und der gemütlichen Terrasse eine ansprechende Größe.
Das im Jahre 2001 ausgebaute Dachgeschoss bildet mit seiner 56,27 m² großen 3 ZKB-Wohnung den gelungenen Abschluss dieses geräumigen Mehrfamilienobjektes.

Souterrain- und Dachgeschoss-Wohnung sind aktuell vermietet. Die Netto-Mieteinnahmen von 12.000 EUR per anno decken hier selbst bei einer Vollfinanzierung die komplette Belastung der aktuell historisch niedrigen Kreditzinsen.

Die Erdgeschoss-Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt. Sie kann nach Erwerb des Hauses zur Selbstnutzung freigestellt übergeben oder direkt an bestehende Mietinteressenten für weitere 1.000 EUR monatlich vermietet werden.

Die 27 qm² geräumige Garage bietet mit seiner vorhandenen Arbeitsgrube viel Platz für Autoliebhaber und Bastler, Ihrem Hobby nachzugehen.

Für ausreichende Parkmöglichkeiten steht der Carport mit seinen 2 Stellplätzen und der Stellplatz vor der Garage, sowie die Garage selbst zur Verfügung.

Lage

Saulheim liegt etwa 20 km südlich von Mainz und ist eine schöne Weinbaugemeinde mitten im Herzen von Rheinhessen.

Saulheim hat ca. 8000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur. Viele Angebote an Einkaufsmöglichkeiten sind genauso gegeben, wie auch ein gutes Freizeitangebot mit vielen Vereinen und gastronomischen Einrichtungen. Banken, Apotheken und Ärzte sind in Saulheim in genügender Anzahl vorhanden.

Eine Grundschule ist vor Ort und auch der Kindergarten ist fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen wie die IGS in Wörrstadt (4km) und die Gymnasien in Nieder-Olm (6km) oder in Alzey (17km) sind per Zug, der im Halbstundentakt zwischen Alzey und Mainz pendelt, bequem zu erreichen.

Zum Autobahnanschluss der A63 sind es nur ca. 5km, von dort nach Mainz 14km, nach Wiesbaden ca. 25km und zum Frankfurter Kreuz ca. 40km.

Sonstiges

Die beiliegenden Grundrisse enthalten nur ca.-Maße und sind ggf. nicht maßstabsgerecht.

Sämtliche Informationen zum angebotenen Objekt beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben schließen wir deshalb jede Haftung aus. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung, um Ihre Fragen zu beantworten und ggf. auf Wunsch einen Termin für die Besichtigung zu vereinbaren.

Vielen Dank!