Provisionsfrei für Käufer ! Gelegenheit ! Einzigartiges Drei-Familienhaus in super Lage !

Objektbeschreibung

Zum Kauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 240 m² in wunderschöner Lage von Sulzheim. Der Keller ist massiv gebaut, das Haus ist ein Weber Fertighaus.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 129 m². Sie erstreckt sich über 4 helle Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und einer schönen Terrasse mit Übergang zum 806 m² großen Grundstück.

Der Garten ist sehr schön angelegt und bietet das nötige Ambiente für besondere Anlässe und Gäste.

Die Wohnung hat zusätzlich noch 3 Kellerräume mit einer Nutzfläche von ca.61m², die auch als Wohnraum oder Hobbyräume genutzt werden können.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss hat mit ihren 2 Zimmern, Küche und Bad eine ansprechende Größe von ca. 36 m². Die Einh

Zeit ist zurzeit für eine Netto-Kaltmiete von 410,-€ vermietet.

Zu der Wohnung im Obergeschoss mit 2 Zimmern, Küche, Tageslicht-Badezimmer mit einer Größe von ca. 75 m² gehört eine Südterrasse mit einer angenehmen Größe. Hier hat man die Möglichkeit sich nach dem Alltagsstress zurückzuziehen und zu entspannen. Die Wohnung war bis Dezember 2022 für eine Netto-Kaltmiete von 700,-€ vermietet.

Die Möglichkeit alle drei Wohnungen oder zwei der Wohnungen mit wenigen Handgriffen miteinander zu verbinden ist gegeben. Man kann aber auch zwei Einheiten vermieten und sich bei der Finanzierung unterstützen lassen.

Das Objekt bietet mit seiner Größe sehr interessante Möglichkeiten für Familien, die sich ein Mehrgenerationenhaus immer erträumt haben. Auch für Familien, die eine Kapitalanlage suchen, ist diese Immobilie eine tolle Gelegenheit. Ebenfalls ist es natürlich möglich, Wohnen und Arbeiten perfekt in einem Haus zu kombinieren.

Für Ihren Fuhrpark ist genügend Platz vorhanden. Mit den 2 Garagen und den 6 Stellplätzen vor dem Haus ist für ausreichend Platz gesorgt.

Die Erdgeschoss-Wohnung wurde 2020 umfassend modernisiert. Die Außenanlage mit den Stellplätzen wurde auch in diesem Zuge neu angelegt.

Die Einliegerwohnung wurde aus Respekt der Privatsphäre des Mieters gegenüber nicht fotografiert.

Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie präsentieren zu dürfen. Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

-240 m² Wohnfläche

-61 m² Nutzfläche

-Einbauküche

-tolles sonniges Grundstück mit 806 m² in bester und gleichzeitiger ruhiger Lage

-1000 Liter Zisterne

-2 Einzelgaragen

-6 Stellplätze

-mögliche Gesamtmieteinnahme netto kalt im Jahr ca. 26.000 Euro

EG:
129 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Speisekammer, Tageslichtbad, Gäste-WC, 3 sehr schöne Kellerräume als Nutzfläche deklariert ca. 61m² aber aufgrund der 2,65m Raumhöhe auch als Wohnfläche nutzbar, Terrasse, toller Garten.

OG:
75 m², 2 Zimmer, Einbauküche, Bad, Abstellraum, Terrasse

UG:
36 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum

Lage

Sulzheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz mit ca. 1100 Einwohnern, die im Herzen Rheinhessens, zwischen der Landeshauptstadt Mainz und Kreisstadt Alzey, liegt.

Sulzheim ist nur 1 km von Wörrstadt entfernt. Hier befindet sich der Bahnhof. Der Zug pendelt im Halbstundentakt zwischen Alzey und Mainz.

Wörrstadt hat eine ausgeprägte Infrastruktur. Es gibt verschiedene Supermärkte, Drogerien, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten.

Die Bürger schätzen vor allem den dörflichen Charakter von Sulzheim und dennoch die Nähe zu den Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar, sowie zwei Bundesautobahnen. Das kulturelle Leben wird von den zahlreichen aktiven Vereinen in vorbildlicher Weise gestaltet.

Zum Autobahnanschluss der A63 sind es nur ca. 5 km, von dort nach Mainz 20 km, nach Wiesbaden ca. 35 km und zum Frankfurter Flughafen ca. 50 km.

Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Welter Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

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