ROYAL-IMMOBILIEN: Großzügige, Junge Maisonette-Wohnung mit Traumblick !

Objektbeschreibung

Zum Kauf angeboten wird eine junge, schöne und großzügige Maisonette-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage mit 13 Parteien in herrlich ruhiger Lage von Nieder-Olm!

Die Wohnfläche von ca. 130 m² erstreckt sich über das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss und verteilt sich auf 6 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer, Diele/Flure und einen großzügigen Balkon in westlicher Ausrichtung mit unverbaubarem Panoramablick über die Dächer von Nieder-Olm.

Wohn-/Esszimmer, Küche, 1 Badezimmer und 3 Zimmer befinden sich im Haupt-Geschoss. In der Diele führt eine schöne Holztreppe in das Dachgeschoss, in welchem sich 2 weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche befinden. 

Hier können Sie Ihre Ideen und Pläne verwirklichen … das komfortable „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ ermöglichen, dem bereits großen Kind ein eigenes kleines Reich schaffen oder Ihrer Familie einfach nur das großzügige Platzangebot bieten, das Sie sich schon immer gewünscht haben …  mit Rückzugsmöglichkeit für jedermann. 

Sie können diese Wohnebene einfach auch nur für die Umstände und Lebenslagen vorhalten, in denen man froh ist, auf eine solche Option zurückgreifen zu können.

Sebstverständlich stehen Ihnen auch 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Die Wohnung ist wie die Wohnanlage in einem neuwertigen Zustand …



Lage

Die Stadt Nieder-Olm liegt inmitten der bekannten Wein- und Kulturlandschaft Rheinhessen, vor den Toren von Mainz mit kurzen Wegen in das gesamte Rhein- Main-Gebiet. 

Nieder-Olm hat aktuell ca. 10.000 Einwohner und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten und nahezu allen Schulformen, bester ärztlicher Versorgung, einem breiten Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, vielen Vereinen, einem Frei- und Hallenbad, mehreren Fitnessstudios und gastronomischen Einrichtungen. 

Ein eigener Bahnhof mit Zugverbindungen zum Mainzer Hauptbahnhof und einer S-Bahnverbindung an den Frankfurter Flughafen, sowie nach Alzey sind im Halbstundentakt genauso vorhanden, wie mehrere Bahnbus- und Schulbusverbindungen nach Mainz, Alzey und in die umgebenden Ortschaften. 

Nieder-Olm verfügt über zwei Autobahnanschlüsse zur A 63. In ca. 10 Autominuten ist die Landeshauptstadt Mainz erreicht, in ca. 20 Minuten Wiesbaden und der internationale Flughafen Rhein-Main in ca. 30 Autominuten.


Sonstiges 

Die beiliegenden Grundrisse enthalten nur ca.-Maße und sind ggf. nicht maßstabsgerecht. Sämtliche Informationen zum angebotenen Objekt beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben schließen wir deshalb jede Haftung aus. 

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. 

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. 

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. 

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. 

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung, um Ihre Fragen zu beantworten und ggf. auf Wunsch einen Termin für die Besichtigung zu vereinbaren. 

Die aktuelle Situation auf dem Markt bietet Verkäufern interessante Gelegenheiten zum Verkauf. 

Wir führen eine professionelle, kostenlose Marktwertermittlung für Sie durch. Damit haben Sie eine Orientierung welchen höchstmöglich realisierbaren Verkaufs- oder Mietpreis Sie für Ihr Objekt erzielen können. 

Wir unterstützen Sie professionell beim Verkauf und bei der Vermietung Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstücks und kümmern uns um den kompletten Ablauf. 

Melden Sie sich ! Wir freuen uns !


Ausstattung
- keine Provision für Käufer
- schöne Lage, ruhig und zentral
- DG-Maisonette ~ 130m² 
- 6 Zimmer 
- 2 Badezimmer 
- neue, hochwertiger Einbauküche mit Markengeräten (zzgl. 8000,-€)
- großer Balkon mit Traumblick 
- inklusive 2 PKW-Stellplätze 
- Kellerraum 
- Fahrradraum (gemeinschaftlich) 
- Hausgeld (mtl. 256,- €, davon 177,- € umlagefähig) 
- ordentliche Instandhaltungsrücklage