ROYAL-IMMOBILIEN: Großzügige Wohnung im Herzen von Saulheim!

Objektbeschreibung

Die hier angebotene, helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Saulheim, befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Von dem geräumigen Flur gelangen Sie an alle Räumlichkeiten dieser tollen Wohnung.

Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und besitzt einen direkten Zugang auf den ersten Balkon. Die gemütliche Küche ist durch eine Tür mit dem Essbereich verbunden und auch hier ist der Zugang zum Balkon ein Highlight.

Die drei weiteren, geräumigen Zimmer, die Sie als Schlaf, -Arbeits,- oder Kinderzimmer nutzen können, bieten Ihnen eine Wohlfühlatmosphäre und haben einen direkten Zugang zum zweiten Balkon der Wohnung, der Sie im Sommer zum Verweilen einlädt. Genießen Sie hier nach Feierabend das Ambiente.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Das Gäste-WC bietet Ihnen die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen, oder aber durch einen kleinen Umbau ein Duschbad zu errichten.

Komplettiert wird diese schöne Liegenschaft durch einen eigenen Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Wasch-und Trockenraum und ein PKW-Stellplatz runden das Angebot ab.

Ausstattung

-Wohnfläche ca. 97m²
-4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
-2 Balkone
-Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
-Kellerraum
-Gemeinschafts- Wasch- und Trockenraum
-PKW-Stellplatz
-Netto-Kaltmiete 650,- / Monat
-Hausgeld umlagefähig 342,-/Monat
-Hausgeld nicht umlagefähig 125,-/Monat
-Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2020 Gesamt 56.258,- und anteilig 1.805,-

Lage

Saulheim liegt etwa 20 km südlich von Mainz und ist eine schöne Weinbaugemeinde mitten im Herzen von Rheinhessen.

Saulheim hat ca. 8000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur. Viele Angebote an Einkaufsmöglichkeiten sind genauso gegeben, wie auch ein gutes Freizeitangebot mit vielen Vereinen und gastronomischen Einrichtungen. Banken, Apotheken und Ärzte sind in Saulheim in genügender Anzahl vorhanden.

Eine Grundschule ist vor Ort und auch der Kindergarten ist fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen wie die IGS in Wörrstadt (4km) und die Gymnasien in Nieder-Olm (6km) oder in Alzey (17km) sind per Zug, der im Halbstundentakt zwischen Alzey und Mainz pendelt, bequem zu erreichen.

Zum Autobahnanschluss der A63 sind es nur ca. 5km, von dort nach Mainz 14km, nach Wiesbaden ca. 25km und zum Frankfurter Kreuz ca. 40km.

Lage

Die beiliegenden Grundrisse enthalten nur ca.-Maße und sind ggf. nicht maßstabsgerecht.

Sämtliche Informationen zum angebotenen Objekt beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben schließen wir deshalb jede Haftung aus.

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlage bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

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