ROYAL-IMMOBILIEN: Wunderschönes, geräumiges Mehrfamilienhaus in TOP-Lage !

Objektbeschreibung

Zum Kauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 280 m² in wunderschöner Ortsrandlage von Partenheim.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 110 m². Sie erstreckt sich über 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und einer schönen Terrasse mit Übergang zum 100 m² großen Garten mit dem dazugehörenden Gartenhäuschen. Die Wohnung hat einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und zwei PKW-Stellplätze sind dieser Wohnung zugeteilt.

Die Wohnung im Gartengeschoss hat mit seinen 2 Zimmern, Küche und Bad eine ansprechende Größe von 80 m². Die Terrasse mit dem eigenen Gartenbereich und einem Gartenhäuschen hat eine Größe von über 200 m². Durch die leichte Hanglage des Objektes haben die Fenster auch in dieser Wohnung freie Gartensicht. Auch hier bietet der zusätzliche Kellerraum weiteren Stauplatz. Ein PKW-Stellplatz ist dieser Wohnung zugeordnet.

Zu der Wohnung im Obergeschoss mit 3 Zimmern, Küche, Badezimmer, Gäste-WC mit einer Größe von 90 m² gehört ein Westbalkon mit einer angenehmen Größe und ein Abstellraum. Der direkte Zugang zum Dachspeicher und der PKW-Stellplatz runden diese Wohnung ab.

Das Objekt ist mit seiner Größe auch sehr interessant für Familien, die sich ein Mehrgenerationenhaus immer erträumt haben.

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und erzielt aktuell eine Netto-Kaltmiete von    25.640,-€ per anno. In den Mietverträgen ist eine jährliche Erhöhung von 2% vereinbart.

Bei der Instandhaltung des Objektes wurden im Laufe der Jahre keine Mühen und Kosten gescheut, um es immer in einem TOP-Zustand zu erhalten. So wurden beispielsweise im Jahre 2012 die Fenster erneuert. Im Jahre 2017 wurden die Fassade, Dachränder, Untersichten sowie der Balkon neu angestrichen.

Ausstattung

Gartengeschoss:
- 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Terrasse, Garten, Gartenhäuschen, Kellerraum, Pkw-Stellplatz
- aktuelle Netto-Kaltmiete 592,-/Monat

Erdgeschoss:
- 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Terrasse, Garten, Gartenhäuschen, Kellerraum, 2 PKW-  Stellplätze
- aktuelle Netto-Kaltmiete 825,-/Monat

Obergeschoss:
- 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon, Dachspeicher, PKW-Stellplatz
- aktuelle Netto-Kaltmiete 720,-/Monat

Lage

Partenheim mit seinen fast 1600 Einwohnern ist ein Weinort im Landkreis Alzey-Worms im Herzen von Rheinhessen. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wörrstadt an.

Die Entfernung zu den Städten Mainz, Bingen, Bad Kreuznach und Alzey beträgt jeweils ca.20 km und ungefähr eine halbe Autostunde.

Viele Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den angrenzenden Orten wie Saulheim, Wörrstadt oder Nieder-Olm.

Abgerundet wird das Bild durch das gute Freizeitangebot mit vielen Vereinen und gastronomischen Einrichtungen. Ärzte, Bäcker, Friseure sind in Partenheim ansässig.

Eine Grundschule ist vor Ort und auch der Kindergarten ist fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen wie die IGS in Wörrstadt (8km) und die Gymnasien in Nieder-Olm (12km) oder in Alzey (20km) sind per Bus bequem zu erreichen.

Sonstiges

Die beiliegenden Grundrisse enthalten nur ca.-Maße und sind ggf. nicht maßstabsgerecht. 
Sämtliche Informationen zum angebotenen Objekt beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben schließen wir deshalb jede Haftung aus.

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlage bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

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